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嘉兴在线新闻网     2017-11-23 03:52:19     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  3月的福建楼市不平静:

  22日,厦门国土局约谈多家房企,严防一手房更名;

  23日,厦门出台规定,未取得房产证的房产不得委托公证出售、抵押;

  26日,福州约谈多家房企,有房企涉及哄抬房价;

  稍早前,厦门部分银行首套房贷利率也已上调至95折,一些违规炒房的中介机构被严查.......

  一系列措施,直指火爆的房地产市场。

  

  查完“房”,紧接着,24日,厦门就出台了限购政策。

  业内称之为“史上最严”、“全国首例”。

  厦门之后,大家的焦点都落在了福州,福州会不会也跟进呢?

  其实福建楼市火热,已不限于这两座城市。

  从去库存到市场火爆,漳州和泉州在全国楼市均有扛旗之势。漳州更是成交累计增幅超55%!

  房价不断涨涨涨,继逃离北上广后,也有人选择离开厦门……

  财访团 | 第十五期

  1、政策:炒房客傻眼了:新房拿到产权证两年才能卖!

  自北京“317”新政出台后,全国新一轮房地产调控就拉开了大闸。紧跟这一轮调控风暴,厦门限购政策直接升级加码,堪称史上最严,而且,不但严,还很有创意:

  在严格执行去年10月出台的住房限购政策基础上,本市户口单身人员限购1套住房;通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

  这意味着,新买到手的房子在拿到产权证后2年才可以转手卖出。在这两年厦门房价上涨时期钻进去的炒房客,这会应该都傻眼了。

  此前,上海等地出台了未满5年,增加交易成本,提高税费的措施,只是增加成本。而厦门这一次,是直接不让你买卖,直接抑制了炒房客的投机行为。

  目前来看,这个规定在全国其他城市都没有,厦门是全国首个。有传言说上海要出台类似的规定,最终没有出台。这次政策的出台,一定程度上将住房交易背后的漏洞补上了。

  同为福建重点城市,福州也将出台限购?

  网传“4月1日起福州二套房首付提高至六成,认房又认贷”、“福州住房公积金管理中心发布新政”等消息均有传出,目前被证实为谣言。

  不过,作为福州的周边地区,连江县早有限购政策出台,从2月21日起,今年公积金首贷首付比例不低于30%。

  不仅这些城市,福建的莆田漳州也跟进了房地产调控,公积金调整或限价等手段已陆续出台。

  这些热点三四线城市,楼市火爆程度,已不遑多让。

  2、行情:见鬼了,挡不住地飙涨

  福建这些受热捧的三四线城市,主要是集中在核心二线城市周边,而且楼市的火爆程度,在全国都有名。

  比如漳州,受益于厦门需求溢出,去年楼市成交累计增幅超过55%!新建商品住房2016年销量居全省第三,增幅居全省第一。

  根据漳州市住建透露,去年漳州商品房需一年半左右消化完,同比已缩短5个月。

  环厦门周边的城市还有泉州。去年,泉州一度成为全国三线城市房价大涨的“领头羊”,今年依然“涨声”一片,有媒体报道泉州一个楼盘四个月一平涨了4100元。

  业内称,厦门、福州等周边城市的市场走势,令购房者对泉州楼市充满信心。

  还有一些城市,受益于接二连三的购房补贴政策。

  比如莆田。莆田房管局数据显示,2016年莆田全市成交备案量25614套,创2012年以来新高,比最疯狂的2013年高出整整1982套。

  对这高烧不退的市场,虽然购房补贴将陆续到期,不过业内认为购房需求仍然存在,不断减少的房源以及日益攀高的房价,让众多人处于恐慌式购房,莆田楼市“高热”状态依然持续。

  值得注意的是,泉州、漳州、莆田等市均属于去库存城市,政府从政策上均给予支持,出台了各种购房补贴政策,这些城市都是这一轮上涨的主力。

  3、供应:房价不断上涨,土地供应不断减少

  与不断上涨的房价形成对比的是,近年来,在供给层面,国有建设用地供应面积呈逐年下降趋势,其中房地产用地面积下降更多。

  在最近一轮房价快速上涨的16个热点城市中,住宅用地供应量减少的现象非常突出,比如厦门,同比减少了50%。

  为缓解住房压力,厦门保障性商品房配售将重启,第一批保障性商品房的配售方案将于近期推出。然而从实际情况看,数量仍较少,而且主要是有条件地向户籍人口和鼓励发展产业人口倾斜。

  福州方面,4月中旬市中心将4幅住宅地块出让,不过此次鸡年首次土拍与以往相比,热门区域的土地供应数量上也有所减少了。

  房价不断上涨,土地供应依然跟不上,如何平衡市场,确实充满着考验。

  4、福建高房价下众生相

  有恒产者有恒心。

  在当下这个市场环境里,为了一套房子,老百姓也是经历了各种奇事,操碎了心。

  北京有一朋友买房,卖家报价728万,从7点半砍价到夜里十一点半,745万成交。

  是的,砍了整整16个小时,房子涨价17万。

  然而,更神奇的事,发生在我们福建。

  买房没买成,反而赚了130万。真相是,卖方觉得房子涨得快,不卖了,需违约赔钱给买方。近日,厦门一女子看中了一套价值380万房子,于是先交了51万元购房款。

  谁知到三个月后,屋主提出房子不卖了,理由是“预约交易时间过长,其间房价波动较大,他无法及时收到房款再换购房产,造成巨大损失。”

  而这段期间,厦门房价一直上涨,这套房子竟然涨了128万。协商未果,然后双方就上了法庭,最终法院判决卖方赔偿周小姐各项损失及费用130余万元。

  其实这也不算大事,大概是不断上涨楼市里的一个插曲。毕竟在当下的市场里,这类事情,应该都不会是个例。

  “离开的那一刻,心里终于不慌了”

  月入1.3万元的许先生,在厦门买了套二手房,首付145万元,月供9500元。从此,他过上了“房奴”的生活:每天最多只敢花100元,吃快餐搭公交是日常,最怕的是红色炸弹和生病。

  “把二老都掏空了,每月还要被房贷压得喘不过气来,就为了一套房子,值得吗?”考虑了半年,今年1月底,许先生以525万元把房子卖了,到成都买了一套地铁口精装房。不但终于从沉重的房贷下解脱出来,手中还有大把余钱,足够作为换工作的过渡。

  “卖了厦门房子那一刻,心里终于不慌了。”许先生说。

  有人潇洒离开,有人只能负债前行

  拖家带口在厦门租房10年的马先生,是典型的刚需一族,过完年,他意识到自己要是再不买房,就赶不上最后一班刚需的船票了。“厦门3万元以下的房子快要绝迹,这可能是我在厦门买房最后的机会了。”马先生夫妻两家人凑了80万元,又向朋友借了30万元,拿下环东海域一套二手小三房。

  房东人在杭州,马先生害怕房东随时变卦加价,委托中介飞到杭州,打开手机视频和房东签合同。

  签下合同,银行贷款再加上外债,马先生欠了180多万元。“终于给老婆孩子在厦门安了家,接下来要更努力工作还贷款了。”

  其实,马先生夫妻俩都在岛内工作,孩子也在岛内读书,要住在环东海域,每天出行就是个大问题,“可有什么办法呢?算来算去,三房只买得起那了”。

  在这样的城市,多数的人要么把无房当成一种常态,要么就只能离开了!

  去年年底,QQ大数据发布的《2016全国城市年轻指数报告》显示:厦门16-35岁年轻人口流出率为37.26%,成为二线城市中年轻人口流出率最高的城市。

  栏目总指导:张子剑; 栏目总策划:陈蓝燕

  来源:人民网福建频道综合 厦门日报、福州新闻网、海峡导报、福州晚报、福州日报、泉州晚报、莆田网、人民网、新华网、南方周末等


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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